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Chiarimenti sulla cedolare secca a canone concordato 2018

Published on 19 febbraio 2018 by in Locazioni

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Adesso è chiaro: per la cedolare secca a canone concordato è d’obbligo il timbro delle associazioni

Quasi un anno di perplessità risolte dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti che -finalmente- scioglie il nodo.
I dubbi erano sorti a cavallo tra il 2017 e il 2018, quando Confabitare chiese chiarimenti riguardo l’articolo 1 comma 8 del Decreto Interministeriale del 16 gennaio 2017.

Il passaggio incriminato è il seguente:

“ …. Le parti contrattuali, nella definizione del canone effettivo, possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori. Gli accordi definiscono, per i contratti non assistiti, le modalità di attestazione, da eseguirsi, sulla base degli elementi oggettivi dichiarati dalle parti contrattuali a cura e con assunzione di responsabilità, da parte di almeno una organizzazione firmataria dell’accordo, della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all’accordo stesso, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali….”

I dubbi sulla cedolare secca a canone concordato

In sostanza, Confabitare solleva tre questioni riguardo la cedolare secca a canone concordato:

  • Se per i contratti di affitto a canone concordato è obbligatoria la validazione (cioè il timbro) di almeno una delle associazioni firmatarie dell’accordo
  • Se l’Agenzia delle entrate è tenuta alla registrazione dei contratti di locazione a canone concordato non muniti dell’attestazione e se, successivamente, potrà svolgere verifiche sulla loro regolarità
  • Se i Comuni -e lo Stato- debbano concedere comunque i benefici fiscali del canone concordato anche ai soggetti che non hanno richiesto l’attestazione di conformità

Il chiarimento ufficiale del MIT sulla cedolare secca a canone concordato

Il Ministero ha risposto ufficialmente alle perplessità sollevate sul canone concordato, chiarendo la questione:

  • È facoltativo il ricorso alle organizzazioni sindacali per quanto concerne la definizione del canone
  • C’è l’obbligo di fornire attestazione della rispondenza del contratto sia per il contenuto economico e normativo che per quanto concerne il profilo delle agevolazioni fiscali. Pertanto l’organizzazione sindacale deve attestare l’idoneità (ed è indifferente se associazione di proprietari o inquilini purché firmataria dell’accordo locale)
  • L’obbligo è necessario per documentare alla pubblica amministrazione la sussistenza di tutti gli elementi utili ed accertare i contenuti per l’accordo locale, nonché i presupposti per accedere alle agevolazioni
  • Si concretizza per i contraenti l’obbligo di acquisire l’attestazione per dimostrare, in caso di verifica fiscale, la correttezza delle deduzioni utilizzate

Il chiarimento del MIT sul canone concordato in parole semplici

Evitando di usare il “burocratese” cerchiamo di spiegare in parole semplici cosa indica il Ministero riguardo la corretta stipula dei contratti di affitto a canone concordato.

Seppur non sia necessario ricorrere alle associazioni di categoria per determinare il canone, è assolutamente obbligatorio che le stesse associazioni applichino un timbro di validità sui contratti. In pratica occorre uno strumento di accertamento riguardo la conformità, che è -appunto- il timbro. La verifica assicura i presupposti per l’accesso all’agevolazione fiscale e la sussistenza degli elementi perché questa si applichi. La validazione mette tutti tranquilli anche in caso di accertamenti.

In buona sostanza il canone concordato può essere determinato senza le associazioni ma è d’obbligo il loro ok tramite il timbro. Validazione che avviene solo se il contratto è conforme agli accordi Comuni-Associazioni e ne rispetta tutti i parametri.

Come stipulare correttamente un contratto a canone concordato

Come già detto, la determinazione del canone può essere fatta serenamente senza ricorrere alle Associazioni. L’invito, però, è quello di controllare gli accordi più recenti (e dunque presumibilmente in vigore) tra Comuni e Associazioni, per non incappare in “sorprese”.

Una volta pattuito un canone conforme agli accordi, si deve fare richiesta di validazione alle Associazioni. Se il contratto rispetta i parametri dell’agevolazione, viene applicato il timbro ed il gioco è fatto. Altrimenti è necessario ridiscuterne i punti non congrui o -nella peggiore delle ipotesi- vedersi negare la validazione per difetti irrisolvibili di conformità. Ma in questo caso è comunque una buona notizia, perché si evitano multe in fase di accertamento.

Ricordiamo che il Decreto Interministeriale ha avuto effetto da marzo 2017. Perciò tutti i contratti stipulati a partire da tale data devono essere in regola con il chiarimento del MIT.

Dunque, ora è chiaro come stipulare correttamente un contratto di locazione in cedolare secca a canone concordato.

E se il contratto a canone concordato non rispetta i parametri?

Vi ricordiamo -se mai ce ne fosse bisogno- che ReGold.it è la piattaforma di servizi avanzati per il Real Estate che vi fa dormire sonni tranquilli, aiutandovi a superare tutte le questioni della burocrazia immobiliare. Compresa la registrazione dei contratti d’affitto.

 
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4 Comments  comments 

4 Responses

  1. ANDREA

    a convegni tenuti nell’area fiorentina è stato detto che la validazione è necessaria ai fini dell’agevolazione fiscale in presenza di accordi territoriali rinnovati ( infatti il decreto intermisteriale del 2017 prevede anche questo) in mancanza di nuovo accordo non è necessaria la validazione. Voi avete notizie diverse ? A Firenze comunque c’è il nuovo accordo da Novenbre 2017 . Quindi è questa la data , a detta dei relatori al convegno, spartiacque riguardo la necessità della validazione.Su questo punto avete notizie diverse?

  2. Buongiorno e grazie per aver trasmesso il chiarimento del MIT. Avrei però un quesito da porre: l’obbligatorietà di vidimazione dei contratti da parte di almeno una delle associazioni di categoria e prevista anche per quei comuni dove non è stato ancora rinnovato l’accordo territoriale a seguito dell’entrata in vigore del Decreto Interministeriale??
    Grazie

  3. Forse si é dimenticato di osservare che il “cosìddetto timbro” da apporre a cura di una delle organizzazioni rappresentanti inquilinato o proprietà e firmataria degli accordi locali comporta la iscrizione alla medesima ovvero il pagamento di un’ulteriore imposizione implicita (in genere € 100,00) per “ratificare” ciò che gli stessi agenti immobiliari che redigono il contratto dovrebbero essere in condizione di fare e di garantire dietro compenso professionale (leggasi “provvigione”)… Mi chiedo anche a questo punto : “Ma perché confabitare é andata a “sfruculiare” l’amministrazione visto che fino ad allora i contratti passavano regolarmente registrati dalla A.d.E. senza difficoltà alcuna ? Naturalmente parlo dei contratti ben redatti e meglio ancora impostati nei presuposti dagli agenti immobiliari corretti che ora si trvano a sostenere un altro adempimento o ad imporlo ad una delle parti forzosamente pur rimanendo , come prima , obbligati in solido ai fini della registrazione del medesimo … Ma che diavolo !!!

  4. ENRICO TINTORI

    Buongiorno.
    Sarebbe opportuno conoscere il tipo di “atto” col quale il MIT “ha risposto ufficialmente” al quesito. Mi spiego meglio. La legge stabilisce, ai fini della validità delle agevolazioni conseguenti, la non obbligatorietà della partecipazione delle associazioni delle parti (salvo diverso accordo locale). Il MIT, col suo “chiarimento” introduce ex novo delle condizioni dalle quali far dipendere la concessione delle agevolazioni fiscali previste dalla legge. Più che chiarimento sarebbe stato opportuna un’interpretazione autentica ovvero una norma di rango “superiore” al “chiarimento”. Altro contenzioso in arrivo..(non se ne sentiva il bisogno)

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