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Le clausole che NON salvano gli Agenti Immobiliari

Published on 13 dicembre 2018 by

Formulari: “Il venditore dichiara che…” non solleva l’Agente immobiliare da responsabilità. La clausola ricorrente nei prestampati non esime le Agenzie dall’essere responsabili Tocchiamo un argomento spinoso, spesso controverso, sul quale vogliamo fare maggiore chiarezza. Può essere riassunto cosi: “Una volta che le parti hanno firmato una proposta d’acquisto o un conferimento di mandato, gli Agenti immobiliari non hanno responsabilità su eventuali problemi dell’immobile perché è

 
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Fatturazione elettronica: l’avvertimento del Garante non è una proroga. Dal 1 gennaio si parte.

Published on 21 novembre 2018 by

Gli Agenti Immobiliari possono stare tranquilli: le questioni sollevate dal Garante non li riguardano. Week-end di fermento per le Partite Iva. Dopo la notizia dell’avvertimento del Garante della privacy sul meccanismo di fatturazione elettronica, ci avete contattato in tanti per chiedere delucidazioni. E noi siamo qui per darvele. Subito una risposta chiara, così da risolvere qualsiasi dilemma: per gli Agenti Immobiliari non cambia nulla. Saranno

 
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FATTURAZIONE ELETTRONICA PER AGENTI IMMOBILIARI

Published on 15 novembre 2018 by

Agenti e agenzie immobiliari: Tutto quello che c’è da sapere sulla fattura elettronica Dal 1 gennaio 2019 la fatturazione elettronica sarà obbligatoria per tutti gli agenti e le agenzie immobiliari. I soggetti che operano con partita Iva dovranno gestire elettronicamente la propria fatturazione, a esclusione temporanea di chi rientra nel regime dei minimi e in quello forfettario.  Un obbligo che ha gettato un po’ di

 
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GDPR: il decreto 101 e le novità

Published on 30 ottobre 2018 by

Il 10 Agosto 2018 è entrato in vigore nel nostro paese il decreto legislativo 101. Grazie a tale d.lgs.  l’Italia ha recepito la nuova normativa europea sulla privacy. Vediamo di che si tratta. GDPR già in vigore, il decreto l’ha recepito Di fatto il GDPR era in vigore dal 25 maggio 2018. A tutti gli effetti andava a sostituire la precedente legge 196/2003. Il capo

 
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Le conferme dell’Agenzia delle Entrate sul Canone Concordato

Published on 17 ottobre 2018 by

Torniamo a parlare dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato, in particolare riguardo all’art. 1, come 8 del decreto 16 gennaio 2017. Arrivano nuove conferme da parte dell’Agenzia delle entrate, che risponde in via ufficiale a un interpello presentato da una Federazione provinciale di categoria.   In sostanza l’Agenzia conferma quanto aveva già espresso alla richiesta di chiarimenti da parte di Confabitare. Ne

 
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I formulari da depositare: il nuovo servizio per gli agenti immobiliari

Published on 13 luglio 2018 by

Agente immobiliare significa incontri con le persone e obiettivi da raggiungere. In tutto questo, devi anche rispondere agli obblighi di legge e alla burocrazia. Abbiamo quindi pensato di offrirti un nuovo servizio: il deposito dei formulari.   Perché i formulari vanno depositati  Dal 10 agosto 2012, il Registro delle Imprese non accetta più il deposito dei moduli e formulari in formato cartaceo.  Il deposito degli stessi, utilizzati nell’esercizio

 
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GDPR: il chiarimento definitivo sulla proroga del 21 agosto

Published on 6 giugno 2018 by

Regna confusione sul GDPR dopo la notizia di una proroga al 21 agosto 2018. Con questo articolo vogliamo fare chiarezza una volta per tutte, in maniera semplice. Il GDPR è effettivamente in vigore. Occorre aver presente che la Nuova Legge Europea sulla Privacy (GDPR) è in vigore a tutti gli effetti, andando a sostituire -di fatto- la precedente normativa nazionale. Non è vero, quindi, che il termine per mettersi

 
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L’agente immobiliare e il controllo del cliente: come agire rapidamente

Published on 29 maggio 2018 by

Come agente immobiliare devi creare le condizioni migliori per la riuscita dell’affare e il controllo del cliente è uno strumento efficace, soprattutto se può essere effettuato in rapidità. L’agente immobiliare tra immobili e persone Il tuo ruolo di mediatore si nutre dell’incontro con persone che desiderano vendere, acquistare e locare immobili. E tutto questo deve avvenire in sicurezza e sollecitamente. I fattori “tempo” e “sicurezza” incidono sulla buona

 
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Sanzioni GDPR: tutto quello che c’è da sapere

Published on 27 aprile 2018 by

Dal 25 maggio entrerà in vigore il GDPR con rischio di sanzioni per chi non è allineato alla nuova normativa europea sulla privacy. In questo breve articolo vogliamo fare chiarezza sul tema “multe”, senza creare allarmisimi e spiegando come le agenzie immobiliari possono evitare problemi. Come vengono fatti i controlli sulla privacy Una delle domande che i nostri clienti ci pongono è: “Come vengono fatti

 
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L’antiriciclaggio è obbligatorio, adempiere è semplice

Published on 18 aprile 2018 by

L’antiriciclaggio è un adempimento obbligatorio per gli agenti immobiliari, e può essere risolto in maniera semplice. Tutti i giorni, come agente immobiliare, compi una serie di azioni per arrivare alla riuscita di un affare: incontri le persone, stimi immobili, fai telefonate, giri la città, partecipi a riunioni, visiti le case, e di nuovo incontri persone, man mano che ti avvicini all’obiettivo. Ogni giorno chilometri, visite, strette di mano,

 
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Il nuovo regolamento europeo privacy per agenzie immobiliari

Published on 16 marzo 2018 by

Il nuovo regolamento europeo privacy per la protezione dei dati L’Unione Europea ha introdotto un nuovo regolamento per difendere la privacy dei propri cittadini. Il suo “nome in codice” è General Data Protection Regulation (o GDPR) ed è stato pubblicato in Gazzetta ufficiale il 4 maggio 2016. La spinta verso l’aggiornamento della normativa è dovuta principalmente all’avvento di internet e alla conseguente volontà dell’U.E. di

 
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Chiarimenti sulla cedolare secca a canone concordato 2018

Published on 19 febbraio 2018 by

Adesso è chiaro: per la cedolare secca a canone concordato è d’obbligo il timbro delle associazioni Quasi un anno di perplessità risolte dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti che -finalmente- scioglie il nodo. I dubbi erano sorti a cavallo tra il 2017 e il 2018, quando Confabitare chiese chiarimenti riguardo l’articolo 1 comma 8 del Decreto Interministeriale del 16 gennaio 2017. Il passaggio incriminato

 
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AGENTI IMMOBILIARI, LOCAZIONI, RISARCIMENTO DANNI PROVOCATI AI CLIENTI

responsabilita-agenti-immobiliari

Prendendo spunto da una vicenda reale accaduta ad un Agente immobiliare e che ha creato un dibattito acceso sui social, vediamo di capire quali responsabilità in capo al mediatore si possono prefigurare quando si tratta di contratti di locazione. Quando ci si approccia ad una mediazione di un immobile in locazione l’agente immobiliare nella maggior parte dei casi non effettua tutti i controlli che normalmente

 
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REAL ESTATE: ARRIVA PER LA PRIMA VOLTA IN ITALIA IL MASTER CRS

Published on 21 aprile 2016 by
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In esclusiva, a Roma e Milano, si svolgeranno i master per ottenere la certificazione internazionale come “Specialista Residenziale Certificato” Finalmente anche in Italia un obiettivo tanto atteso dalla categoria degli agenti immobiliari. Certificare la propria professionalità accedendo ai crediti formatimi. Una vera rivoluzione nel settore dell’immobiliare italiano: per la prima volta in Italia sarà possibile ottenere la Certified Residential Specialist Designation, la più alta qualifica

 
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Obblighi ordinari per l’agente immobiliare

identificare cliente

Sappiamo che ai fini del corretto adempimento antiriciclaggio, il professionista obbligato agente immobiliare deve verificare e valutare il cliente che ha di fronte in base agli art. 17-18-19-20 del Dlgs 231/07. In alcune circostanze, però, potremo ritrovarci nella situazione di poter semplificare tale adempimento o di dover rafforzare la verifica del cliente. La verifica ordinaria si riassume nel dover identificare e valutare il cliente in

 
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REGISTRAZIONE AFFITTI: GLI AGENTI IMMOBILIARI RIMANGONO OBBLIGATI

registrazione locazione

Con la legge di stabilità 2016 e precisamente al comma 59, è stata introdotta una novità in materia di registrazione dei contratti di locazione. Come al solito si sono levate decine di interpretazioni su tale cambiamento tra le più disparate. C’è chi ha scritto che dal primo gennaio solo il locatore può registrare, chi addirittura che solo il locatore risponde in solido della tassa e

 
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Il titolare effettivo, controlli a cascata

titolare effettivo

Ai fini del corretto adempimento antiriciclaggio l’agente immobiliare come gli altri professionisti obbligati, notai, banche ecc. deve identificare a norma dell’art. 18 del Dlgs 231/07 colui che ha il beneficio ultimo e reale dell’operazione che un soggetto, un cliente ci affida come intermediazione. Se in una compravendita, ad esempio un venditore non interviene in prima persona agli atti e rilascia procura di rappresentanza ad un

 
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Antiriciclaggio e black list – Segnalazione operazioni sospette

Antiriciclaggio black list immobiliare

Segnalazione operazioni sospette – Le black list L’agente immobiliare come notai, banche e altri soggetti sono obbligati ad adempiere all’antiriciclaggio in base alla normativa vigente Decreto Legislativo n. 231/07.  Ma non pensate che tutto si risolva con il “semplice” adempimento buracratico, bisogna andare oltre. L’adempimento prevede una serie di verifiche e valutazioni specifiche  legate ad ogni singolo soggetto che partecipa all’operazione . Significa che se

 
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CEDOLARE SECCA SI, NO, BOH!, FORSE

Siamo alle solite! In Italia non c’è mai niente di certo, neppure nel campo fiscale e, l’agenzia delle Entrate riesce persino a darsi torto da sola! La questione tiene banco da qualche tempo e riguarda l’applicabilità del regime di Cedolare Secca sulle locazioni abitative in cui sia presente un soggetto diverso dalla persona fisica (società). Basta leggere le FAQ pubblicate sul sito dell’agenzia per capire

 
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Le 3 ipoteche: sorelle e schiavitù

ipoteca_giudiziale

Esistono tre tipologie di ipoteche: Ipoteca volontarie Ipoteca legale Ipoteca giudiziale E’ riconosciuta ormai l’indole, noto è il desiderio italiano di acquistare la casa della vita, da lasciare poi ai figli. Tanto più è risaputa poi la stessa ambizione ad investire nella seconda abitazione per la villeggiatura o investimento. Cause storiche, DNA, altri motivi momentaneamente lasciamoli perdere il fatto è che allo stesso modo in

 
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Deposito del prezzo, ci siamo

Coda agli atti Regold

I notai sempre più al centro del sistema Immobiliare Il deposito del prezzo della compravendita che in sede di rogito l’acquirente deve depositare al notaio dona a quest’ultimo maggiore centralità nel sistema immobiliare. Non pensiamo che questa radicale modifica sia uno stratagemma che la categoria ha ottenuto per gestire ingenti somme ad uso proprio, forse è proprio il contrario, va tra l’altro a scardinare sistemi

 
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